Арендный бизнес Жилое здание "Дмитровское шоссе, вл89с2"
Округ:
САО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
315.30 м2
Метро:
Селигерская (2 мин. 🚶)
Москва, Дмитровское шоссе, вл89с2
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Барбаняга Иван Александрович
Общие
ID
64515
Тип сделки
Продажа
Площадь
315.30
Тип объекта
Жилое здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
22
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
новое строительство
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 7 мес.
По первому месяцу
10 Лет
Доходность
11.65 %
По первому месяцу
10.00 %
Ставка аренды
2 210 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
84 110 ₽
Арендатор
Магнит
Срок договора
10 Лет
Индексация
4 %
Описание объекта
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым оператором «Магнит» в одной из самых перспективных локаций на севере Москвы — всего в одной минуте пешком от станции метро «Селигерская». Объект расположен в составе нового жилого комплекса комфорт-класса на 1 238 квартир от Фонда реновации и находится в непосредственной близости от ТПУ и ТЦ AVENUE SEVER, генерирующего более 45 000 посетителей ежедневно.
Помещение площадью 315,3 м² расположено в пристроенной торговой части жилого дома и обладает отличными характеристиками для ритейла: большие витринные окна, несколько отдельных входов и высокая визуальная доступность. Сочетание крупного жилого массива, интенсивного пешеходного трафика и развитой торговой инфраструктуры обеспечивает высокий товарооборот и устойчивый спрос со стороны арендатора.
Долгосрочный договор аренды с сетью «Магнит» заключен на 10 лет. Арендный поток составляет 6% от товарооборота, но не менее 2 210 000 рублей в месяц. Стоимость объекта — 265 000 000 рублей. Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена федеральным арендатором, дефицитной локацией у метро и потенциалом роста стоимости после ввода жилого комплекса в эксплуатацию во II квартале 2027 года.
Помещение площадью 315,3 м² расположено в пристроенной торговой части жилого дома и обладает отличными характеристиками для ритейла: большие витринные окна, несколько отдельных входов и высокая визуальная доступность. Сочетание крупного жилого массива, интенсивного пешеходного трафика и развитой торговой инфраструктуры обеспечивает высокий товарооборот и устойчивый спрос со стороны арендатора.
Долгосрочный договор аренды с сетью «Магнит» заключен на 10 лет. Арендный поток составляет 6% от товарооборота, но не менее 2 210 000 рублей в месяц. Стоимость объекта — 265 000 000 рублей. Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена федеральным арендатором, дефицитной локацией у метро и потенциалом роста стоимости после ввода жилого комплекса в эксплуатацию во II квартале 2027 года.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
